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房地產開發與國民經濟的關系

房地產開發與國民經濟的關系

一、中國房地產業與國民經濟的一般關系

在當代中國,房地產業作為國民經濟的重要組成部分,在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。從總體上說,房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地產業的上述地位,決定了它在國民經濟中,特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。從一般意義上說,房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。從國民經濟總體的角度考察,房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分,但又不僅僅是局部與整體的簡單關系,而是有著內在的密切聯系的相關性。一方面,國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎,制約或帶動房地產業的發展程度;另一方面,房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業,其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業的協調。如何正確處理兩者之間的關系,不僅是房地產業能否健康發展的重要關鍵,而且也是關系到宏觀調控中能否實現國民經濟總量平衡和結構平衡的重大問題。

從實踐中看,改革開放以來,我國房地產業從無到有,從小到大,特別是近十幾年的快速成長伴隨改革開放進程,我國房地產業經過二十余年,近十幾年,已經發展成為國民經濟中具有支柱性質的重要產業部門,對我國經濟發展起著舉足輕重的作用。作為新的經濟增長點,我國房地產業在拉動國民經濟增長、擴大勞動就業等諸多方面起到了積極作用。同時,國民經濟的持續快速增長、居民可支配收入的穩步提高和城鎮化進程的顯著加快也為我國房地產業的發展提供了廣闊的空間。顯而易見,兩者之間存在著顯著的良性互動關系。這是我國改革開發三十年在經濟領域的重要成果之一。

但是,應該清醒地看到,房地產業與國民經濟的良性互動及協調發展是個動態的過程,必須科學認識,正確把握。在我國房地產業的快速發展過程中,由于一些客觀原因和主觀認識上的偏差,房地產經濟領域中也產生了諸如區域投資過熱、供應結構失衡、房價增長過快、市場秩序紊亂等一系列矛盾,這些矛盾已經影響到了國民經濟的總體平衡及持續健康發展。當前,如何促進兩者之間的良性互動,實現房地產業與國民經濟之間的協調發展,已經成為全社會關注的一個重要的熱點問題。

可見,中國房地產業與國民經濟間存在著錯綜復雜的關系,其復雜性首先在于房地產業與國民經濟間不是一種單向作用關系,而是一種雙向作用關系,即相互促進,彼此制約的互動關系;其次,房地產業與國民經濟間的互動是在多個方面得以體現,譬如,房地產業發展階段與國民經濟發展水平之間、房地產業發展速度與國民經濟增長之間、房地產業發展波動與國民經濟周期之間、房地產業發展狀況與其他相關產業發展之間,都存在著相互促進,彼此制約的雙向作用關系。進而,結合我國當前社會經濟發展的實際進程看,要促進我國房地產業與國民經濟兩者之間的協調發展就必須處理好一系列重要關系,諸如平衡部門經濟與國民經濟的關系,以實現房地產業的正確定位;平衡過分依賴與適度發展的關系,以規范地方政府的行為;平衡適當降溫與適度規模的關系,以完善房地產業宏觀調控;平衡市場機制與住房保障的關系,以構筑社會經濟發展安全網。為此,就需要實現一系列重要的政策創新,一方面用來調控和規范房地產業,另一方面用來調控和完善國民經濟,構建促進中國房地產業與國民經濟良性互動的經濟社會環境。這亦是在紀念我國改革開放三十周年之際,在經濟領域中必須重視解決的一個重大課題。

二、中國房地產業與國民經濟的互動效應分析

作為一個動態過程,中國房地產業與國民經濟的互動效應既是在諸多方面體現,又是在不斷發展變化的。如何根據中國當代經濟發展的實際進程,從理論與實踐結合的角度,科學認識,正確把握這些互動效應,是我們解決中國房地產業現實中種種問題的基本出發

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